תוצאות מבחן המתווכים אוקטובר 2011

כדי לראות את תוצאות המבחן לחצו כאן

האם להחתים כל נכס על הזמנת שרותי תווך?

האם נעבוד על כל נכס?

האם אפשר לעבוד בנדלן בלי תכנית עבודה?

סיפור מקרה על מכירת דירה

ירושלים רק לעשירים

ירושלים המאופיינת

ירושלים הרים סביב לה וכול הר שווה מלייארדים

שוק הדלן בירושלים לא מושפע מירידות מחירים אבל כן מושפע מאוד מעליות מחירים

שום משבר כלכלי לא יכול לגרום לירידת מחירי הנדלן בעיר ירושלים

הביקוש בירושלים רק הולך וגדל

אם בעיר מסוימת הביקוש נוצר מריבוי האוכלוסייה הרי שבירושלים הביקוש נוצר בנוסף לריבוי האוכלוסייה גם מתושבי חוץ מכול מקום בעולם , צרפת, ארה"ב, דרום אמריקה ועוד..............

ירושלים : אחת הערים היקרות בעולם

ירושלים: לזוגות צעירים אין מה לחפש אולי קצת בפריפריה

ירושלים: בונים רק לעשירים

ירושלים: הקונים הם או תושבי חוץ או משקיעים

ירושלים: הולכת ומתחרדת

אפשר לראות מעגל חרדי שמקיף את ירושלים ועושה זאת בהצלחה

השכונות

רמות רוממה , רמת אשכול, גוש שמונים, בר אילן, מאה שערים גאולה מקור ברוך, גבעת שאול קרית משה בית וגן גבעת מרדכי קריית יובל קריית מנחם {מתמלאת לאט לאט}הקטמונים{בתהליך מתקדם} קטמון הישנה, הר חומה, בקעה, מושבה , הולילנד , רמת שרת בחלקה,

בקיצור מעט דירות במעט שכונות לחילוניים

ירושלים: זוגות חילוניים סביב גיל 55 חילונים מהגרים לרעננה תל אביב הרצליה והסביבה

הסיבה : הם חרדים להתחרדות

ירושלים: הרבה דירות ריקות של מטיילים שהגיעו לירושלים והחליטו לקנות בה דירה כדי שיום אחד הם יחליטו להגיע אז יהיה להם היכן לגור

השבוע הלך סוכן המשרד רן גבאי לבדוק נכסים עבור לקוח בקרית משה , הנ"ל הגיע לרחוב אליעזר הלוי בניין חדש יחסית ושאל את אחת השכנות האם יש בבניין דירה למכירה? הגברת אמרה לו שיש בבניין דירה שכבר שנתיים ריקה קנתה אותה משפחה מחול ולא גרה בה.

ירושלים: הרבה לקוחות צרפתים קנו לפני שנתיים ויותר, דירות חדשות וכבר יש להם נציגים בארץ שמנסים למכור את הנכס ב30-40% רווח.

ירושלים: קבלן שהתחיל פרויקט חדש לפני כשנתיים וחצי מכר את הדירה האחרונה לפני חצי שנה ביותר מפי 2 ממחיר התחלת הבניה {על הנייר}

ירושלים: בשיחה עם נציג בנק למשכנתאות שאלתי: תגיד לי איש יקר האם אנשים בירושלים לוקחים משכנתאות?

תשובה: כן אבל לדירות שהם רוצים לרכוש בעפולה, באר שבע, חדרה, טבריה, ועוד

ירושלים: עורך דין בתחום הנדל"ן

שאלה : תגיד מה קורה יש אצלך עסקאות ?

תשובה : ברוך השם סביר

עורך דין: אצלי במשרד חושך אין כלום מה יהיה

לפי כל מה שנאמר עד כה ניתן להבין שאדם שאין פרוטה בכיסו ואפילו אם יש בכיסו 200,000 ₪

לא יכול לקבל משכנתה ולרכוש דירה בירושלים

מסקנה: מי שיכול לקנות זה רק למי שיש הרבה כסף וכמובן גם יש ברשותו כבר נכס .

אם כך נגיע למס הרכישה : האדם הנ"ל החליט לרכוש נכס ב 2,000,000 ₪

כמה לדעתכם ישלם מס רכישה ?

תשובה : על המיליון הראשון ישלם 50,000 ₪ על המיליון השני ישלם 60,000 ₪ מס רכישה

סה"כ מס רכישה : 110,000 ₪ { אז מדוע שהמדינה תוריד מחירים?}

מה עם תווך, עורך דין, הוצאות מסביב,

ירושלים: רק לעשירים והמדינה רק מרוויחה מזה

אז חבל לכם על הזמן המחירים ימשיכו לעלות ואנחנו נמשיך להתלונן

גמר חתימה טובה גם על החוזה וגם על השיקים

בן ישי אבי