האם כדאי להכנס לענף התווך?

האם להחתים לקוח על הזמנת שרותי תווך?

המדריך הנכון לטיפול בלעדי בנכס

אמת ושקר במשחק המכירות

כיצד למכור נכון?

איזה אוהל מתאים לך?

לאור המצב כנראה שנשאר באוהלים עוד הרבה זמן 

לכן חשוב שנתאים לנו אוהל

אוהל לחיילים משוחררים שעדיין לא מצאו בת זוג

אוהל לכאלה שלו רוצים שיראו אותם

אוהל לזוג מסוכסך שהפסיקו לישון יחד וחיים בחדרים נפרדים

אוהל לצבועים מביננו

צניחה של 25% במכירות של דירות מקבלנים.

החיים זה גלגל .
רק מי שיודע לנצל את המצב לטובה
כאשר הגלגל שלו בעלייה הרוויח.
לא יתכן שאנחנו נהייה בעליה תמיד,
לפעמים יורדים, וחשוב לא להידרדר.

בינתיים רק האמיצים קונים .
והם מרוויחים קצת מתנות מהקבלנים
שמושכים אותם לקנות עם כל מיני מוצרי חשמל,
חופשות, וכל מיני מתנות קטנות .
ליד המחיר שהם מרוויחים, זה בדיחה.
אנחנו נמצאים בתקופה ,

שכולם רוצים להכות על הברזל שהוא חם
ובכול הכוח, ולא חשוב כמה פצועים יש בדרך.
מתים על עצמם ומאמינים שזה יימשך לנצח.

כל מי שיכול היום יושב על הגדר ומחפש אור
בקצה העיר. אולי יבנו שם דירות זולות יותר.

קבלנים שתקועים עם נכסים ,חייבים למכור
הבנק שנתן אשראי לוחץ, הוא רוצה כסף ומהר.

אני בטוח שנתחיל לראות ירידות משמעותיות
במחירי הנדלן.
נ.ב
חשבתי לעצמי למה שהמחירים יירדו?
כל הסיבות בעולם שהמחירים יישארו כך וימשיכו לעלות,
עד שקמה זעקה ששומעים אותה למרחוק , והיא משפיעה.

האם מוכרים דירות או שהכול זה רעש אחד גדול?

הנכס: דירת 4 חד' עם מרפסת סוכה, מחסן, מעלית, מרפסת נוספת מאחד החדרים
המיקום: רחוב שאולזון
שכונה : הר נוף ירושלים
השטח: 111 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר סוכה
המחיר : מבוקש 1,980,000 ש"ח  נמכר ב' 1,865,000 ₪

זוג יקר מכרו את דירתם בהר נוף
על מנת לעבור לגור קרוב לילדים בהר חומה.
מחירי דירות 4 חד' בהר חומה
נעים סביב  1.4-1.5 מליון ₪ יד שנייה .
דירה  חדשה עם כניסה מאוחרת יותר משנה
סביב 1.3-1.4  מליון ₪ .
הנ"ל צריכים לפנות עד 12/2011
ולכן חייבים למצוא נכס במהירות .
אנו תקווה שימצאו מהר.

היום לא קל לרכוש דירה.
מוכרי הדירות היום מרגישים שאפשר לבקש כל מחיר
ולכן ישנם הרבה דירות במחירים לא הגיוניים.
לדעתי הם לא יצליחו למכור במחירים הנ"ל.
דבר זה פוגע בעיקר במוכרי הדירות עצמם.
מי שבאמת רוצה לקנות הולך בסוף וקונה דירה
במחיר הגיוני מתוך המעט שיש.
ואלו המפציצים נשארים עם הדירה ועם המחיר..
נוצר מצב שהיום רוב המוכרים הם כאלה,    שמנסים למכור.
"אם אקבל את המחיר אמכור, אם לא אז לא"
בעבר אדם מכר דירה כאשר היה צריך.
היום מוכרים כי רוצים לקבל מחיר להרגיש שעשינו את זה
"שיחקנו אותה"   הם שוכחים דבר חשוב,
שהם גם צריכים לקנות והם יפגשו לקוחות בדיוק כמוהם.
המצב הנ"ל גורם וגרם להרבה עסקאות ליפול דקה לפני החתימה.
כי רובם מנסים למכור או רוצים למכור , אבל אף אחד לא ממש צריך למכור.
רק בגלל המשקים הנ"ל הגלגל תקוע.

בברכה: בן ישי אברהם              052-5666841    

כמה תשלמו מס רכישה אם תקנו דירה, חדר, ואו בית?

לאחרונה אני נתקל בעסקאות שנופלות בגלל
נושא המס ולכן מצאתי לנכון לשלוח אליכם
את מדרגות המס.

לקוח אשר רצה לרכוש דרכנו בית
במחיר 3,200,000 ש"ח. וברשותו דירה נוספת,
נדרש לשלם 184,000 ש"ח מס רכישה.

סכום לא מבוטל ויכול להוות בעיה
ממש לפני חתימה על חוזה מחייב.

בינינו עדיף ללכת לדוג.
להלן מדרגות המס

זכאים:
עד 1,350,000 ₪                  0%
מ- 1,350,000 ₪ - 1,601,210 ₪    3.5%
מ-1,601,210 ₪  ומעלה             5%

לא זכאים :
עד- 1,000,000 ₪                  5%
מ – 1,000,001 ₪ - 3,000,000 ₪   6%
מ – 3,000,000 ₪  והלאה           7%

מי זכאי להנחה במס רכישה?
נכים.
עולים חדשים.
משפחה שכולה.

לקבלת המדריך לחצו על הקישור
המדריך לרוכש נדלן

כל הכתוב כאן הנו בגדר המלצה בלבד


בברכה : בן ישי אברהם
drreshef@gmail.com

כיצד תדעו אם אני חבר טוב

מהוא חוק הווד"לים?

חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנן

בנייתן של דירות להשכרה בהישג יד במתכונת של שכר דירה מפוקח.

מהו חוק הווד"לים?

חוק הווד"לים (ועדת דיור לאומית) קובע כי

יקומו 6 ועדות תכנון ברחבי הארץ במטרה

שיפעלו לאישור מזורז של תוכניות ציבוריות

למגורים למשך זמן מוקבל של 18 חודשים.

מטרתו של חוק הווד"לים?

מטרתו העיקרית והיחידה של חוק הווד"לים היא

הגדלת מלאי הדירות ברחבי הארץ וכן הורדת מחירי הדירות.

במהלך שנה וחצי בהם הוא יהיה תקף,

יאשרו הוועדות בנייתן של 75 אלף דירות (50 אלף דירות בשנה).

האם חוק הווד"לים מיועד לעשירים בלבד?

חד משמעי לא! התכניות המוגשות לאישור הווד"לים

נערכות על ידי משרדי הממשלה והרשויות המקומיות

המחויבות להכנת תוכניות לדיור עממי ואינן רשאיות

לתכנן מגורי יוקרה.החוק מאפשר אישור תוכניות אך ורק

על אדמות מדינה, אשר יוכנו על ידי משרדי הממשלה

והרשויות המקומיות בלבד. 

קבלנים פרטיים ימשיכו לפעול במסגרת ועדות התכנון הקיימות.

האם חוק הווד"לים מדבר גם דיור בר השגה?

חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנון

בנייתן של דירות להשכרה בהישג יד במתכונת

של שכר דירה מפוקח. בנוסף, הסעיף קובע מתכונת

לדיור בר השגה במסגרת "מחיר למשתכן" ובניית מעונות לסטודנטים.