יום חמישי, 6 באוקטובר 2011

ירושלים רק לעשירים

ירושלים המאופיינת
ירושלים הרים סביב לה וכול הר שווה מלייארדים

שוק הדלן בירושלים לא מושפע מירידות מחירים אבל כן מושפע מאוד מעליות מחירים
שום משבר כלכלי לא יכול לגרום לירידת מחירי הנדלן בעיר ירושלים
הביקוש בירושלים רק הולך וגדל
אם בעיר מסוימת הביקוש נוצר מריבוי האוכלוסייה הרי שבירושלים הביקוש נוצר בנוסף לריבוי האוכלוסייה גם מתושבי חוץ מכול מקום בעולם , צרפת, ארה"ב, דרום אמריקה ועוד..............
ירושלים : אחת הערים היקרות בעולם
ירושלים: לזוגות צעירים אין מה לחפש אולי קצת בפריפריה
ירושלים: בונים רק לעשירים
ירושלים: הקונים הם או תושבי חוץ או משקיעים
ירושלים: הולכת ומתחרדת
אפשר לראות מעגל חרדי שמקיף את ירושלים ועושה זאת בהצלחה
השכונות
רמות רוממה , רמת אשכול, גוש שמונים, בר אילן, מאה שערים גאולה מקור ברוך, גבעת שאול קרית משה בית וגן גבעת מרדכי קריית יובל קריית מנחם {מתמלאת לאט לאט}הקטמונים{בתהליך מתקדם} קטמון הישנה, הר חומה, בקעה, מושבה , הולילנד , רמת שרת בחלקה,
בקיצור מעט דירות במעט שכונות לחילוניים
ירושלים: זוגות חילוניים סביב גיל 55 חילונים מהגרים לרעננה תל אביב הרצליה והסביבה
הסיבה : הם חרדים להתחרדות
ירושלים: הרבה דירות ריקות של מטיילים שהגיעו לירושלים והחליטו לקנות בה דירה כדי שיום אחד הם יחליטו להגיע אז יהיה להם היכן לגור
השבוע הלך סוכן המשרד רן גבאי לבדוק נכסים עבור לקוח בקרית משה , הנ"ל הגיע לרחוב אליעזר הלוי בניין חדש יחסית ושאל את אחת השכנות האם יש בבניין דירה למכירה? הגברת אמרה לו שיש בבניין דירה שכבר שנתיים ריקה קנתה אותה משפחה מחול ולא גרה בה.
ירושלים: הרבה לקוחות צרפתים קנו לפני שנתיים ויותר, דירות חדשות וכבר יש להם נציגים בארץ שמנסים למכור את הנכס ב30-40% רווח.
ירושלים: קבלן שהתחיל פרויקט חדש לפני כשנתיים וחצי מכר את הדירה האחרונה לפני חצי שנה ביותר מפי 2 ממחיר התחלת הבניה {על הנייר}
ירושלים: בשיחה עם נציג בנק למשכנתאות שאלתי: תגיד לי איש יקר האם אנשים בירושלים לוקחים משכנתאות?
תשובה: כן אבל לדירות שהם רוצים לרכוש בעפולה, באר שבע, חדרה, טבריה, ועוד
ירושלים: עורך דין בתחום הנדל"ן
שאלה : תגיד מה קורה יש אצלך עסקאות ?
תשובה : ברוך השם סביר
עורך דין: אצלי במשרד חושך אין כלום מה יהיה
לפי כל מה שנאמר עד כה ניתן להבין שאדם שאין פרוטה בכיסו ואפילו אם יש בכיסו 200,000 ₪
לא יכול לקבל משכנתה ולרכוש דירה בירושלים
מסקנה: מי שיכול לקנות זה רק למי שיש הרבה כסף וכמובן גם יש ברשותו כבר נכס .
אם כך נגיע למס הרכישה : האדם הנ"ל החליט לרכוש נכס ב 2,000,000 ₪
כמה לדעתכם ישלם מס רכישה ?
תשובה : על המיליון הראשון ישלם 50,000 ₪ על המיליון השני ישלם 60,000 ₪ מס רכישה
סה"כ מס רכישה : 110,000 ₪ { אז מדוע שהמדינה תוריד מחירים?}
מה עם תווך, עורך דין, הוצאות מסביב,
ירושלים: רק לעשירים והמדינה רק מרוויחה מזה
אז חבל לכם על הזמן המחירים ימשיכו לעלות ואנחנו נמשיך להתלונן

גמר חתימה טובה גם על החוזה וגם על השיקים

בן ישי אבי

יום חמישי, 22 בספטמבר 2011

מכירות או לא להיות

איך למכור הרבה בפחות זמן?

איך אנשים קונים?

כיצד להתחיל בתווך נדלן

מה עושים כשמתווך לא מעוניין להראות לכם דירה ללא לקוח?

אנשים לא אוהבים שמוכרים להם, הם מאוד אוהבים לקנות.

חתימה על שרותי תווך

האם לעבוד עם כל לקוח?

כמה קשה לדבר למצלמה

במקום להמציא טכניקות דברו ישירות ללב ותהיו אמיתיים

יום שישי, 5 באוגוסט 2011

איזה אוהל מתאים לך?

לאור המצב כנראה שנשאר באוהלים עוד הרבה זמן 
לכן חשוב שנתאים לנו אוהל

אוהל לחיילים משוחררים שעדיין לא מצאו בת זוג



אוהל לכאלה שלו רוצים שיראו אותם

אוהל לזוג מסוכסך שהפסיקו לישון יחד וחיים בחדרים נפרדים
אוהל לצבועים מביננו



צניחה של 25% במכירות של דירות מקבלנים.

החיים זה גלגל .
רק מי שיודע לנצל את המצב לטובה
כאשר הגלגל שלו בעלייה הרוויח.
לא יתכן שאנחנו נהייה בעליה תמיד,
לפעמים יורדים, וחשוב לא להידרדר.

בינתיים רק האמיצים קונים .
והם מרוויחים קצת מתנות מהקבלנים
שמושכים אותם לקנות עם כל מיני מוצרי חשמל,
חופשות, וכל מיני מתנות קטנות .
ליד המחיר שהם מרוויחים, זה בדיחה.
אנחנו נמצאים בתקופה ,

שכולם רוצים להכות על הברזל שהוא חם
ובכול הכוח, ולא חשוב כמה פצועים יש בדרך.
מתים על עצמם ומאמינים שזה יימשך לנצח.

כל מי שיכול היום יושב על הגדר ומחפש אור
בקצה העיר. אולי יבנו שם דירות זולות יותר.

קבלנים שתקועים עם נכסים ,חייבים למכור
הבנק שנתן אשראי לוחץ, הוא רוצה כסף ומהר.

אני בטוח שנתחיל לראות ירידות משמעותיות
במחירי הנדלן.
נ.ב
חשבתי לעצמי למה שהמחירים יירדו?
כל הסיבות בעולם שהמחירים יישארו כך וימשיכו לעלות,
עד שקמה זעקה ששומעים אותה למרחוק , והיא משפיעה.



יום חמישי, 4 באוגוסט 2011

האם מוכרים דירות או שהכול זה רעש אחד גדול?



הנכס: דירת 4 חד' עם מרפסת סוכה, מחסן, מעלית, מרפסת נוספת מאחד החדרים
המיקום: רחוב שאולזון
שכונה : הר נוף ירושלים
השטח: 111 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר סוכה
המחיר : מבוקש 1,980,000 ש"ח  נמכר ב' 1,865,000 ₪

זוג יקר מכרו את דירתם בהר נוף
על מנת לעבור לגור קרוב לילדים בהר חומה.
מחירי דירות 4 חד' בהר חומה
נעים סביב  1.4-1.5 מליון ₪ יד שנייה .
דירה  חדשה עם כניסה מאוחרת יותר משנה
סביב 1.3-1.4  מליון ₪ .
הנ"ל צריכים לפנות עד 12/2011
ולכן חייבים למצוא נכס במהירות .
אנו תקווה שימצאו מהר.

היום לא קל לרכוש דירה.
מוכרי הדירות היום מרגישים שאפשר לבקש כל מחיר
ולכן ישנם הרבה דירות במחירים לא הגיוניים.
לדעתי הם לא יצליחו למכור במחירים הנ"ל.
דבר זה פוגע בעיקר במוכרי הדירות עצמם.
מי שבאמת רוצה לקנות הולך בסוף וקונה דירה
במחיר הגיוני מתוך המעט שיש.
ואלו המפציצים נשארים עם הדירה ועם המחיר..
נוצר מצב שהיום רוב המוכרים הם כאלה,    שמנסים למכור.
"אם אקבל את המחיר אמכור, אם לא אז לא"
בעבר אדם מכר דירה כאשר היה צריך.
היום מוכרים כי רוצים לקבל מחיר להרגיש שעשינו את זה
"שיחקנו אותה"   הם שוכחים דבר חשוב,
שהם גם צריכים לקנות והם יפגשו לקוחות בדיוק כמוהם.
המצב הנ"ל גורם וגרם להרבה עסקאות ליפול דקה לפני החתימה.
כי רובם מנסים למכור או רוצים למכור , אבל אף אחד לא ממש צריך למכור.
רק בגלל המשקים הנ"ל הגלגל תקוע.

בברכה: בן ישי אברהם              052-5666841    

כמה תשלמו מס רכישה אם תקנו דירה, חדר, ואו בית?


לאחרונה אני נתקל בעסקאות שנופלות בגלל
נושא המס ולכן מצאתי לנכון לשלוח אליכם
את מדרגות המס.

לקוח אשר רצה לרכוש דרכנו בית
במחיר 3,200,000 ש"ח. וברשותו דירה נוספת,
נדרש לשלם 184,000 ש"ח מס רכישה.

סכום לא מבוטל ויכול להוות בעיה
ממש לפני חתימה על חוזה מחייב.

בינינו עדיף ללכת לדוג.
להלן מדרגות המס

זכאים:
עד 1,350,000 ₪                  0%
מ- 1,350,000 ₪ - 1,601,210 ₪    3.5%
מ-1,601,210 ₪  ומעלה             5%

לא זכאים :
עד- 1,000,000 ₪                  5%
מ – 1,000,001 ₪ - 3,000,000 ₪   6%
מ – 3,000,000 ₪  והלאה           7%

מי זכאי להנחה במס רכישה?
נכים.
עולים חדשים.
משפחה שכולה.

לקבלת המדריך לחצו על הקישור
המדריך לרוכש נדלן

כל הכתוב כאן הנו בגדר המלצה בלבד


בברכה : בן ישי אברהם
drreshef@gmail.com

כיצד תדעו אם אני חבר טוב

מהוא חוק הווד"לים?


חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנן
בנייתן של דירות להשכרה בהישג יד במתכונת של שכר דירה מפוקח.


מהו חוק הווד"לים?
חוק הווד"לים (ועדת דיור לאומית) קובע כי
יקומו 6 ועדות תכנון ברחבי הארץ במטרה
שיפעלו לאישור מזורז של תוכניות ציבוריות
למגורים למשך זמן מוקבל של 18 חודשים.

מטרתו של חוק הווד"לים?
מטרתו העיקרית והיחידה של חוק הווד"לים היא
הגדלת מלאי הדירות ברחבי הארץ וכן הורדת מחירי הדירות.
במהלך שנה וחצי בהם הוא יהיה תקף,
יאשרו הוועדות בנייתן של 75 אלף דירות (50 אלף דירות בשנה).

האם חוק הווד"לים מיועד לעשירים בלבד?
חד משמעי לא! התכניות המוגשות לאישור הווד"לים
נערכות על ידי משרדי הממשלה והרשויות המקומיות
המחויבות להכנת תוכניות לדיור עממי ואינן רשאיות
לתכנן מגורי יוקרה.החוק מאפשר אישור תוכניות אך ורק
על אדמות מדינה, אשר יוכנו על ידי משרדי הממשלה
והרשויות המקומיות בלבד. 
קבלנים פרטיים ימשיכו לפעול במסגרת ועדות התכנון הקיימות.

האם חוק הווד"לים מדבר גם דיור בר השגה?
חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנון
בנייתן של דירות להשכרה בהישג יד במתכונת
של שכר דירה מפוקח. בנוסף, הסעיף קובע מתכונת
לדיור בר השגה במסגרת "מחיר למשתכן" ובניית מעונות לסטודנטים.




יום חמישי, 28 ביולי 2011

עדכונים על נכסים בקריית משה




מוצעים למכירה:
באליעזר הלוי דירת גן  4 חד' 80 מ"ר מבקשים
 1,780,000 ₪  נמצאת בשוק כשמונה חודשים

רחוב שיפרה דירת 3.5 חד' קומה ב' משופצת
  מבקשים 1,900,000 ₪

הברון הירש 18  דירת גן מסודרת  קומה א +גינה
 מבקשים 1,800,000 ₪

מכירות:
קוסובסקי  דירת 3.5 חד' קומה ב'
 מסודרת  נמכרה החודש ב 1,600,000 ₪

שד' המאירי 19 דירת  3.5 חד' 80 מ"ר
 קומה א' נמכרה החודש 1,730,000 ₪

בן ציון 10  דירת 3.5 חד' 80 מ"ר
 קומה א' נמכרה החודש ב 1,680,000 ₪

בברכה: רן גבאי- רשף נכסים-  

יום שלישי, 7 ביוני 2011

אתה יכול להשיג כל מה שתרצה באמת.


מאמר הערבות בספר מתן תורה אומר :

"האדם כפרט לא צריך לדאוג לעצמו אלה לאחרים ורק לאחרים"

אתה דואג לאחרים ואחרים דואגים לך. וזה לא בהכרח אותם אנשים.
אי לכך ,אתה יכול להיות כל דבר בחיים 
אם רק תעזור לאנשים אחרים להשיג את מה שהם רוצים
זו דרך חיים ולא איזה שהיא טקטיקה.
אם אתה עושה משהו עבור מישהו אחר ומחכה שהוא יחזיר לך
זה פשוט לא יעבוד, זה אנוכי, זה מניפולטיבי,
המטרה זה לתת על מנת לתת, ולא לתת על מנת לקבל  .
אתה עוזר לאחרים כי כך צריך
והתמלוגים מגיעים אליך בזמן שהם צריכים להגיע, 
אבל היה סמוך ובטוח שהם יגיעו.
איש המכירות אשר מוכר ללקוח מוצר בידיעה שזה יפתור ללקוח בעיה,
יגרום לכך שהלקוח לא רק יהפוך ללקוח חוזר,
הוא גם ילך ויספר לחברים, שכנים, קרובים ועוד....
הנה אנחנו רואים שכוונת המכירה הייתה לפתור ללקוח בעיה,
והתוצאה: רווח עבור המכירה, בניית העסק , ולקוח מרוצה.
ומכאן מתחילה בניית העסק של איש במכירות.
הנה לך אתגר לחשוב טוב ועמוק על הדרך הזו בכול מיני מצבים,
בין אם מדובר במשפחה, בבת הזוג,
בחברים, בעבודה,
אתם תמיד תגלו שהתאוריה הזו נכונה מאוד.
לכן אם קשה לכם ואתם רוצים שיפור במצבכם, בדקו מסביבכם.






                  למי אפשר לעזור?
  • האם יש ילד שניתן לקדם אותו ?
  • האם מכירים אדם שהתדרדר לסם, לאלכוהול,  ושניתן לתמוך בו?
  • האם מכירים משפחה שקשה לה?


אם כן קחו על עצמכם להקדיש זמן כדי לעזור למי מהם בהתנדבות
בהצלחה וחג שבועות שמח
בן ישי אברהם 

יום חמישי, 14 באפריל 2011

פסח ניקוי פנימי


מצורפת ברכה שקיבלתי מהאור הגנוז ואני שמח להעביר אותה אליכם

שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא,
פסח חג החרות גאולה , הרבה הכנות , 
ניקיונות , בפנים בחוץ , בעור חמץ /בדיקת חמץ לאור הנר - 
אור הנשמה , כי נר ה' נשמת אדם,
עוד מעט עוברים עם אור הלהבה , 
אור הנשמה בחורים ובסדקים, עד להיכן שידו מגעת , 
לבדוק שאין חמץ .. אין החמצה ..
כמה החמצנו השנה ? איפה לא היינו מדויקים מספיק?
עוברים עם הנר בחדר האורחים, האם ארחנו מספיק אורחים השנה?
 ואיך ארחנו אותם?, בוא נעבור לחדר הילדים , רגע איך באמת אנחנו
עם הילדים שלנו , מעבר על הארון , האם קראנו איתם מספיק ספרים השנה ?
רגע בוא לא נשכח את המטבח ,והשולחן איך אנחנו אוכלים,
מה אוכלים? כמה אוכלים?
חשוב לאור הנר להתבונן גם בפנימיות המעשים לנו - כמובן כמו שכתוב בהלכה...
"עד להיכן שידו מגעת..."
ובעיקר- להגיע לפסח אל הסדר לעשות לעצמנו סדר
 בראש השנה - כי הכול נמשך אחרי הראש.

סדר ביעור חמץ

אז חג אביב כשר ושמח ולעבודה
בו ישי אברהם – רשף נכסים

יום שלישי, 5 באפריל 2011

איך לנהל את הזמן נכון ?


קח לך חודש לחקור וללמוד



מה אתה עושה עם הזמן שלך?
האם אתה שולט בו?

תעשה רישום מדויק של הדרך כיצד אתה מנהל את הזמן שלך.

זכור:
זוהי משימה לא פשוטה אבל האפקט ענק ,אתה תוכל לקבל מידע חשוב על ההתנהלות שלך.

כיצד ליישם ?

1. נהל רישום מדויק של שבוע ובדוק גם בעיקר את הבלתי צפוי
2. נתח את הנתונים
3. לאחר הניתוח שאל שאלה
4. האם הזמן שאני מקדיש מנוצל נכון עבור כל נושא?
5. האם אני מטפל בדחוף או בחשוב?
6. האם אני מקדיש זמן לפיתוח הידע שלי?
7. האם אני מקדיש זמן לפיתוח היחסים עם בת הזוג שלי?
8. האם לשעות העבודה יש זמן מוגדר?
9. האם אני משקיע זמן לפיתוח הקשרים שלי בעבודה?
10. האם אני מתקדם?
11. האם אני מרוצה מהתוצאות?
12. האם אני קובע את הזמן או שהוא נקבע עבורי?
13. .בנה מחדש את חלוקת הזמן .
14. בניתוח שעשית ובתשובות שנתת תוכל לבנות לך תוכנית טובה יותר.
15. חסל את מבזבזי הזמן.
16. שנה את התזמון , העבר חלק מהדברים לזמן אחר ביום.
17. בדוק כל יום האם אתה מתקדם.
18. דברים פחות חשובים העבר לזמן פחות חשוב.



בברכת הצלחה: בן ישי אברהם

יום שלישי, 29 במרץ 2011

איך לעשות קריירה בנדל"ן ?


המדריך המעשי לשווק ותווך נדל"ן בישראל
בן ישי אברהם ליווי והדרכת סוכני נדל"ן להצלחה










עלה לך רעיון להיות סוכן נדלן? אתה יכול לעשות את זה
אני הולך לתת לך טיפים ,רעיונות,עצות וכן מידע על איך להיות סוכן נדל"ן מצליח

דרגת קושי: בינונית ומאתגרת




הוראות:

  1. הדברים שאתה צריך כדי להתחיל הם:
  2. לוח שנה
  3. כסף להתחלה עד שתיסגר העסקה
  4. מוסר עבודה חזק
  5. זמן
  6. סבלנות

לימוד:
עוד לפני שאתה מתחיל את הקריירה בתור סוכן נדלן צריך קודם כל לעבור מבחן משרד המשפטים  לקבלת רישיון לעסוק בתווך נדלן http://www.justice.gov.il/MOJHeb/RashamHametavchim/pirsumimVehanhayot.htm
בעיקר שאלות של ידע ברמה סבירה ,מי שלומד מצליח. יש מבחן ארבע פעמים בשנה נרשמים מקבלים אפשרות כניסה לחומר הבחינה מדפיסים מתחילים ללמוד את החוקים {הבחינה עם החומר פתוח. כמו כן  יש לזכור כדי להתחיל עבודה כסוכן נדל"ן אין הרבה עלויות , מבחן  450 ₪, אם עוברים אותו משלמים אגרה בערך 900 ₪ , כרטיסי ביקור, טפסים בקיצור כמה אלפי שקלים בודדים וכול זה כאשר עובדים דרך משרד . אבל אם עובדים לבד אז כמובן שיש עלויות חודשיות גבוהות יותר , פרסום,תוכנות,אתר,ועוד..






מה עושים?
ברגע שעברת את הבחינה מתחיל הסיפור האמיתי המבחן הוא ה 100 מ"ר הראשונים של המרתון האמיתי . ואז צריך לקבל החלטה .
האם עובדים לבד?
האם עובדים דרך משרד?
האם ללכת ללמוד כיצד למכור?
האם לקחת ליווי עסקי?

אם החלטת לעבוד דרך משרד אז הולכים לראיונות במשרדי תווך שונים
מה שחשוב שתבדקו
האם אתם מרגישים טוב במקום?
כמה זמן המשרד עובד?
כמה סוכנים יש במשרד?
כמה עמלות משלמים?
האם עובדים על נכסים לא חתומים?
כמה אתה תקבל ?
האם ניתן להתקדם?

 


תשלום:

בואו נדבר קצת על התשלום


חלוקת העמלות יכולה לנוע מ 50%/50% -70%-30%
אם מישהו מציע לכם 10% ואו 15% עזבו את המקום ולכו לכם למקום אחר

לאחר שהחלטת היכן להתחיל תתחיל לבנות את השם שלך , רוב העבודה היא להפיץ את זה שאת סוכן נדלן לכול אדם ברחוב,משפחה,חברים, ועוד . לחלק בלי להתקמצן כרטיסי ביקור .מה החברה שאתה עובד בה, לא לחסוך באינפורמציה .
לאחר מכן מתחילים ללמוד את אזור העבודה ,סוגי הנכסים,אפשרויות בניה באזור,סוג אוכלוסיה

נאום המעלית:
עכשיו מגיע הזמן להתחיל לבנות מבנה שיחה כיצד לדבר עם לקוחות ,ללמוד לומר להם מי אתה? מה אתה אתה יכול לעשות בשבילם ? קח קצת זמן כדי לבנות את נאות המעלית 26 שניות מי אתה? מה  אתה? מה החברה? ומה אתה יודע?

כבוד:
 אל תתנו לאף אחד להטעות אתכם. סוכני נדלן טובים ומאומנים יודעים להביא עסקאות טובות עם הרבה רווח למקבלי השרות , לחלקם יש תואר אקדמאי ולחלקם 8 שנות לימוד מה שקובע זה כמות הידע שלהם בנדל"ן מה שיכול להביא עסקה מצוינת הן לקונה והן למוכר , אנשים יודעים להתייחס בכבוד לסוכני נדלן טובים.



סבלנות :
פעם ביום צריך לעצור למשך 2 דקות ולומר "אני יודע שאני מתחיל קריירה חדשה {לא עבודה חדשה} וכי זה המקצוע המיוחד ביותר שיש ,מכירות נדל"ן דורש זמן כדי ללמוד ,לכן היו סבלניים עם עצמכם ועם השוק, ותהיו מופתעים ממה שאתם יכולים לעשות. העיסוק הנ"ל בונה את האישיות שלכם .

ברכה:
אז קבל את ברכת הדרך וצא החוצה לעשות עסקים טובים. אתה פשוט יכול לעשות זאת .

בן ישי אברהם : ליווי והדרכת סוכני נדלן.

טיפים ואזהרות

תאמין בעצמך. קל להתייאש ולחשוב שאתה לא יכול לעשות למכור בית או נכס מסחרי - אבל אתה יכול!

אל תתייאשו זה יכול לקחת לסוכן חדש בכל מקום בין שישה עד תשעה חודשים לבצע את העסקה הראשונה שלהם.


יום ראשון, 20 במרץ 2011

יום שני, 14 במרץ 2011

כיצד להגיע לעסקה בתווך נדל"ן מהר יותר?

היו היה מתווך מ"תווך הוגן"
שניסה בכול הכוחות להצליח,
הוא רץ רץ והתאמץ מאוד לעשות פגישות.
הוא אפילו עבד 11 שעות ביום וכלום לא קרה.
כבר סוף החודש ואין אפילו משא ומתן.
מה עושים? מחשבות מתחילות לרוץ לו בראש.
-אולי אני לא מתאים לזה?
-אולי זו לא התקופה?
-אולי אין לי מזל?
-השוק חלש
-כולם צודקים שאומרים לי תמצא עבודה בטוחה,
עם משכורת,קרן השתלמות ועוד...
-הרי עשיתי הכל עבדתי 11 שעות כל יום
אז מה הבעיה?
הבעיה, ידידי שאתה עובד ללא תוכנית עבודה


 הכנתי לך סרטון קצר ללא אולפן,ללא במאי ,
פשוט בדרכי לעבודה דיברתי למצלמה וזה מה שיצא.
אני מאמין שסרטון זה יתן לך כלים לברר האם אתה בדרך למטרה.




יום ראשון, 13 במרץ 2011

יום ראשון, 6 במרץ 2011

כלים להצלחה בחיים מספר 2


  1. למדתי שחייב אדם להיות מחויב לעצמו קודם,מחוייבות טוטאלית,מחוייבות לחברה ,למוצר,לדרך,
  2. למדתי לתת אמונה מוחלטת בחברה בא אני עוסק.
  3. למדתי שהצלחה זה להשיג את מה שרצית.
  4. למדתי שאושר זה לרצות את מה שהשגת.
  5. למדתי שמזל  זה מוכנות פוגשת הזדמנות.
  6. למדתי שהגישה שלי תקבע לאן אוכל להגיע
  7. למדתי שברגע שאתה יוצא מאזור הנוחות שלך לבלתי נודע , אתה מנצח.
  8. למדתי שכל הלומד שלא על מנת ללמד.מפסיד.
  9. למדתי שאם נכנסים בשמחה אז יוצאים בששון.
  10. למדתי שחסרון עובר מפה לאוזן ויתרון כנ"ל.
  11. למדתי שאחרי כל גבר מצליח עומדת אישה .שאומרת לו אתה לא תצליח סתםםםםםםםםםםם
  12. למדתי שהדרך להצלחה תלויה בעבודה קשה.
  13. למדתי שאם יש לך ידע שתף  אותו.
  14. למדתי שאם אני לא אשנה את המצב עכשיו אז כנראה שאתרגל אליו.
  15. למדתי שאם לא אני אז מי
  16. למדתי שבמקום לשאול מה יקרה אם אני לא אצליח? פשוט לשאול מה אם כן אצליח?
  17. למדתי שמנהיגות לא קונים בכסף.
  18. למדתי שאנשים הולכים אחרי מישהו ולא אחרי משהו.
  19. למדתי שמי שאיבד את האמונה ,איבד את הכל.
  20. למדתי שאם אתה רוצה להרויח ? תעבוד.
  21. למדתי שאם אתה פוגש מוחות מתים ,עזוב אותם.
  22. למדתי שלפעמים חומה צריכה ליפול כדי שנוכל לראות מה קורה מאחור.
  23. למדתי לא להרשות לאף אדם ,או סיפור,להזיז את השלווה הנפשית שלי.
  24. למדתי שיזם הוא זה שמוכן להסתכן ולטפס על עץ ולגלות שגזמו את הענף מאחוריו ,ולהיווכח שבעצם היו לה כנפיים כול הזמן.
  25. למדתי שהקושי היחידי הוא רמת הצפיות מהאנשים.
  26. למדתי שמי שלא מצליח זה בגללו בלבד.
  27. למדתי שחייבים לנהל את הזמן.
  28. למדתי מה דחוף לעומת מה חשוב.
  29. למדתי שצריך מטרות יעדים וסדרי עדיפויות.
  30. למדתי שארגון וסדר אישי מונעים בזבוז זמן.
  31. למדתי שחייבים תכנון יומי שבועי חודשי.
  32. למדתי לנתח את השימוש בזמן-מה קורה ומה טעון שינוי
  33. למדתי לעשות הבהרת מטרות,מה?,מתי?
  34. למדתי הצבת קדימויות.
  35. למדתי להכין  לוח זמנים
  36. למדתי לבדוק האם השינוי מוליך למטרות שהוגדרו?
  37. למדתי לעצור ולבדוק את ההתקדמות,ולדעת האם הקצב משביע רצון.
  38. למדתי אסרטיביות: לקבל את העובדה שזה בסדר לנסות מה שאתה רוצה בחיים- כך אתה נחשב בעל ערך
  39. למדתי שאין לי זכות להפריע לאנשים אחרים לעשות אותו דבר.
  40. למדתי שהעדר אסרטיביות זה דחייה,קושי בשיחה פנים אל פנים,נרתעים בקלות,מתקשים לסרב,מתנגדים לשינוי,מושפעים מדעות קדומות.
  41. למדתי שיש "חשוב ודחוף" -"חשוב ולא דחוף"- "לא חשוב ודחוף" -"לא חשוב ולא דחוף"

יום שבת, 5 במרץ 2011

הכלים להצלחה בחיים חלק 1


להלן 30 מתוך ה 300 של ה "למדתי" שלי 


  1. למדתי שבחיים חייבים לקבל החלטות .
  2. למדתי שברגע שיש החלטה אז העתיד מקבל עיצוב מחדש.
  3. למדתי שצריך להפסיק לעבוד עם אנשים שלא עושים לי טוב .
  4. למדתי  שאני חייב לדעת מה אני הולך לעשות עם עצמי .
  5. למדתי שאני חייב להוקיר אנשים.
  6. למדתי שיש מלא אנשים חכמים ושיש הרבה מה ללמוד מהם.
  7. למדתי שרק 3.7% מחליטים לעשות צעד וגם מחליטים , אז אני רוצה להיות שם.
  8. למדתי שאני חייב לבדוק מה  גורם לאנשים להצליח.
  9. למדתי שחייבים למצוא את המתכון להצלחה.
  10. למדתי שהמזל יכול לעזור בתווך הקצר בלבד. בבינוני זה כבר לא מזל.
  11. למדתי שכשאני נכשל אני צריך לקחת אחריות
  12. למדתי שאם מסתכלים לצדדים אפשר ללמוד הרבה יותר.
  13. למדתי שמקריאת סיפורי הצלחה בלבד לא ניתן להקים עסק מצליח.
  14. למדתי שצריך להסתכל על הדברים ממעוף הציפור.
  15. למדתי שהיכן שאדם חושב שם הוא נמצא.
  16. למדתי שאם אני חושב אחרת אז אני בוחר אחרת ואז גם יש לי תוצאות אחרות .
  17. למדתי שהמילה הכי חשובה שצריך לתת עליה את הדעת היא "בחירה".
  18. למדתי שהחיים זה אוסף של בחירות.
  19. למדתי שהמפתח להצלחה זה בחירה .
  20. למדתי שאם זה מעצבן אתכם שאני כותב הרבה אז זה בעיה אצלכם ולא אצלי .
  21. למדתי שאני צריך לעשות מספר בחירות בחיים אפילו אם הם קשות פשוט חייבים לבחור.
  22. למדתי שחייבים לבחור לקוחות טובים בלבד.
  23. למדתי שבחשיבה הרגילה כל לקוח הוא טוב לי לכן אני חייב לעשות בחירה ולבחור רק את הטובים.
  24. למדתי שאם לא אבחר את הלקוחות שלי מישהו אחר כבר יבחר בשבילי.
  25. למדתי שאם יש לך לקוחות קוטרים,בכיינים,מוצצי אנרגיה , העבר אותם לעסק אחר.
  26. למדתי שאני חייב לעשות בדיקה מי הם הלקוחות שאני רוצה?
  27. למדתי שאני חייב לעשות בדיקה מי הם הלקוחות שטובים לי?
  28. למדתי שאני חייב לעשות בדיקה מי הם הלקוחות שרעים לי?
  29. למדתי שאם אני בוחר את הלקוחות שלי אני כבר שונה.
  30. למדתי שצריך לקחת מחירים גבוהים.