הבלוג של אבי בן ישי

כדי לראות את תוצאות המבחן לחצו כאן

ירושלים המאופיינת ירושלים הרים סביב לה וכול הר שווה מלייארדים שוק הדלן בירושלים לא מושפע מירידות מחירים אבל כן מושפע מאוד מעליות מחירים שום משבר כלכלי לא יכול לגרום לירידת מחירי הנדלן בעיר ירושלים הביקוש בירושלים רק הולך וגדל אם בעיר מסוימת הביקוש נוצר מריבוי האוכלוסייה הרי שבירושלים הביקוש נוצר בנוסף לריבוי האוכלוסייה גם מתושבי חוץ מכול מקום בעולם , צרפת, ארה"ב, דרום אמריקה ועוד.............. ירושלים : אחת הערים היקרות בעולם ירושלים: לזוגות צעירים אין מה לחפש אולי קצת בפריפריה ירושלים: בונים רק לעשירים ירושלים: הקונים הם או תושבי חוץ או משקיעים ירושלים: הולכת ומתחרדת אפשר לראות מעגל חרדי שמקיף את ירושלים ועושה זאת בהצלחה השכונות רמות רוממה , רמת אשכול, גוש שמונים, בר אילן, מאה שערים גאולה מקור ברוך, גבעת שאול קרית משה בית וגן גבעת מרדכי קריית יובל קריית מנחם {מתמלאת לאט לאט}הקטמונים{בתהליך מתקדם} קטמון הישנה, הר חומה, בקעה, מושבה , הולילנד , רמת שרת בחלקה, בקיצור מעט דירות במעט שכונות לחילוניים ירושלים: זוגות חילוניים סביב גיל 55 חילונים מהגרי...

לאור המצב כנראה שנשאר באוהלים עוד הרבה זמן  לכן חשוב שנתאים לנו אוהל אוהל לחיילים משוחררים שעדיין לא מצאו בת זוג אוהל לכאלה שלו רוצים שיראו אותם אוהל לזוג מסוכסך שהפסיקו לישון יחד וחיים בחדרים נפרדים אוהל לצבועים מביננו

החיים זה גלגל . רק מי שיודע לנצל את המצב לטובה כאשר הגלגל שלו בעלייה הרוויח. לא יתכן שאנחנו נהייה בעליה תמיד, לפעמים יורדים, וחשוב לא להידרדר. בינתיים רק האמיצים קונים . והם מרוויחים קצת מתנות מהקבלנים שמושכים אותם לקנות עם כל מיני מוצרי חשמל, חופשות, וכל מיני מתנות קטנות . ליד המחיר שהם מרוויחים, זה בדיחה. אנחנו נמצאים בתקופה , שכולם רוצים להכות על הברזל שהוא חם ובכול הכוח, ולא חשוב כמה פצועים יש בדרך. מתים על עצמם ומאמינים שזה יימשך לנצח. כל מי שיכול היום יושב על הגדר ומחפש אור בקצה העיר. אולי יבנו שם דירות זולות יותר. קבלנים שתקועים עם נכסים ,חייבים למכור הבנק שנתן אשראי לוחץ, הוא רוצה כסף ומהר. אני בטוח שנתחיל לראות ירידות משמעותיות במחירי הנדלן. נ.ב חשבתי לעצמי למה שהמחירים יירדו? כל הסיבות בעולם שהמחירים יישארו כך וימשיכו לעלות, עד שקמה זעקה ששומעים אותה למרחוק , והיא משפיעה.

הנכס: דירת 4 חד' עם מרפסת סוכה, מחסן, מעלית, מרפסת נוספת מאחד החדרים המיקום: רחוב שאולזון שכונה : הר נוף ירושלים השטח: 111 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר סוכה המחיר : מבוקש 1,980,000 ש"ח  נמכר ב' 1,865,000 ₪ זוג יקר מכרו את דירתם בהר נוף על מנת לעבור לגור קרוב לילדים בהר חומה. מחירי דירות 4 חד' בהר חומה נעים סביב  1.4-1.5 מליון ₪ יד שנייה . דירה  חדשה עם כניסה מאוחרת יותר משנה סביב 1.3-1.4  מליון ₪ . הנ"ל צריכים לפנות עד 12/2011 ולכן חייבים למצוא נכס במהירות . אנו תקווה שימצאו מהר. היום לא קל לרכוש דירה. מוכרי הדירות היום מרגישים שאפשר לבקש כל מחיר ולכן ישנם הרבה דירות במחירים לא הגיוניים. לדעתי הם לא יצליחו למכור במחירים הנ"ל. דבר זה פוגע בעיקר במוכרי הדירות עצמם. מי שבאמת רוצה לקנות הולך בסוף וקונה דירה במחיר הגיוני מתוך המעט שיש. ואלו המפציצים נשארים עם הדירה ועם המחיר.. נוצר מצב שהיום רוב המוכרים הם כאלה,    שמנסים למכור. "אם אקבל את המחיר אמכור, אם לא אז לא" בעבר אדם מכר דירה כאשר היה צריך. היום מוכרים כי רוצים לקבל מ...

לאחרונה אני נתקל בעסקאות שנופלות בגלל נושא המס ולכן מצאתי לנכון לשלוח אליכם את מדרגות המס. לקוח אשר רצה לרכוש דרכנו בית במחיר 3,200,000 ש"ח. וברשותו דירה נוספת, נדרש לשלם 184,000 ש"ח מס רכישה. סכום לא מבוטל ויכול להוות בעיה ממש לפני חתימה על חוזה מחייב. בינינו עדיף ללכת לדוג. להלן מדרגות המס זכאים: עד 1,350,000 ₪                  0% מ- 1,350,000 ₪ - 1,601,210 ₪    3.5% מ-1,601,210 ₪  ומעלה             5% לא זכאים : עד- 1,000,000 ₪                  5% מ – 1,000,001 ₪ - 3,000,000 ₪   6% מ – 3,000,000 ₪  והלאה           7% מי זכאי להנחה במס רכישה? נכים. עולים חדשים. משפחה שכולה. לקבלת המדריך לחצו על הקישור המדריך לרוכש נדלן כל הכתוב כאן הנו בגדר המלצה בלבד בברכה : בן ישי אברהם drreshef@gmail.com

חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנן בנייתן של דירות להשכרה בהישג יד במתכונת של שכר דירה מפוקח. מהו חוק הווד"לים? חוק הווד"לים (ועדת דיור לאומית)  קובע כי יקומו 6 ועדות תכנון ברחבי הארץ במטרה שיפעלו לאישור מזורז של תוכניות ציבוריות למגורים למשך זמן מוקבל של 18 חודשים. מטרתו של חוק הווד"לים? מטרתו העיקרית והיחידה של חוק הווד"לים היא הגדלת מלאי הדירות ברחבי הארץ וכן הורדת מחירי הדירות. במהלך שנה וחצי בהם הוא יהיה תקף, יאשרו הוועדות בנייתן של 75 אלף דירות (50 אלף דירות בשנה). האם חוק הווד"לים מיועד לעשירים בלבד? חד משמעי לא! התכניות המוגשות לאישור הווד"לים נערכות על ידי משרדי הממשלה והרשויות המקומיות המחויבות להכנת תוכניות לדיור עממי ואינן רשאיות לתכנן מגורי יוקרה.החוק מאפשר אישור תוכניות אך ורק על אדמות מדינה, אשר יוכנו על ידי משרדי הממשלה והרשויות המקומיות בלבד.  קבלנים פרטיים ימשיכו לפעול במסגרת ועדות התכנון הקיימות. האם חוק הווד"לים מדבר גם דיור בר השגה? חוק הווד"לים כולל סעיף הקובע כי ניתן יהיה לתכנון בנייתן של דירות להשכר...

מוצעים למכירה: באליעזר הלוי דירת גן  4 חד' 80 מ"ר מבקשים  1,780,000 ₪  נמצאת בשוק כשמונה חודשים רחוב שיפרה דירת 3.5 חד' קומה ב' משופצת   מבקשים 1,900,000 ₪ הברון הירש 18  דירת גן מסודרת  קומה א +גינה  מבקשים 1,800,000 ₪ מכירות: קוסובסקי  דירת 3.5 חד' קומה ב'  מסודרת  נמכרה החודש ב 1,600,000 ₪ שד' המאירי 19 דירת  3.5 חד' 80 מ"ר  קומה א' נמכרה החודש 1,730,000 ₪ בן ציון 10  דירת 3.5 חד' 80 מ"ר  קומה א' נמכרה החודש ב 1,680,000 ₪ בברכה: רן גבאי- רשף נכסים-    דואל:  gabay5354@gmail.com אתר:  www.5354.co.il

מאמר הערבות בספר מתן תורה אומר : "האדם כפרט לא צריך לדאוג לעצמו אלה לאחרים ורק לאחרים" אתה דואג לאחרים ואחרים דואגים לך. וזה לא בהכרח אותם אנשים. אי לכך ,אתה יכול להיות כל דבר בחיים  אם רק תעזור לאנשים אחרים להשיג את מה שהם רוצים .  זו דרך חיים ולא איזה שהיא טקטיקה. אם אתה עושה משהו עבור מישהו אחר ומחכה שהוא יחזיר לך זה פשוט לא יעבוד, זה אנוכי, זה מניפולטיבי, המטרה זה לתת על מנת לתת, ולא לתת על מנת לקבל   . אתה עוזר לאחרים כי כך צריך והתמלוגים מגיעים אליך בזמן שהם צריכים להגיע,  אבל היה סמוך ובטוח שהם יגיעו. איש המכירות אשר מוכר ללקוח מוצר בידיעה שזה יפתור ללקוח בעיה, יגרום לכך שהלקוח לא רק יהפוך ללקוח חוזר, הוא גם ילך ויספר לחברים, שכנים, קרובים ועוד.... הנה אנחנו רואים שכוונת המכירה הייתה לפתור ללקוח בעיה, והתוצאה: רווח עבור המכירה, בניית העסק , ולקוח מרוצה. ומכאן מתחילה בניית העסק של איש במכירות. הנה לך אתגר לחשוב טוב ועמוק על הדרך הזו בכול מיני מצבים, בין אם מדובר במשפחה, בבת הזוג, בחברים, בעבודה, אתם תמיד תגלו שהתאוריה הזו נכונה מאוד. לכן אם קשה לכם ואתם רוצי...

מצורפת ברכה שקיבלתי מהאור הגנוז ואני שמח להעביר אותה אליכם שמחה רבה - אביב הגיע פסח בא , פסח חג החרות גאולה , הרבה הכנות ,  ניקיונות , בפנים בחוץ , בעור חמץ /בדיקת חמץ לאור הנר -  אור הנשמה , כי נר ה' נשמת אדם , עוד מעט עוברים עם אור הלהבה ,  אור הנשמה בחורים ובסדקים, עד להיכן שידו מגעת ,  לבדוק שאין חמץ .. אין החמצה .. כמה החמצנו השנה ? איפה לא היינו מדויקים מספיק ? עוברים עם הנר בחדר האורחים, האם ארחנו   מספיק אורחים השנה?  ואיך ארחנו אותם?, בוא נעבור לחדר הילדים , רגע איך באמת אנחנו עם הילדים שלנו , מעבר על הארון , האם קראנו איתם מספיק ספרים השנה ? רגע בוא לא נשכח את המטבח ,והשולחן איך אנחנו אוכלים , מה אוכלים? כמה אוכלים? חשוב לאור הנר להתבונן גם בפנימיות המעשים לנו - כמובן כמו שכתוב בהלכה... "עד להיכן שידו מגעת ..." ובעיקר- להגיע לפסח אל הסדר לעשות לעצמנו סדר  בראש השנה - כי הכול נמשך אחרי הראש . סדר ביעור חמץ אז חג אביב כשר ושמח ולעבודה בו ישי אברהם – רשף נכסים

קח לך חודש לחקור וללמוד מה אתה עושה עם הזמן שלך? האם אתה שולט בו? תעשה רישום מדויק של הדרך כיצד אתה מנהל את הזמן שלך . זכור: זוהי משימה לא פשוטה אבל האפקט ענק ,אתה תוכל לקבל מידע חשוב על ההתנהלות שלך. כיצד ליישם ? 1. נהל רישום מדויק של שבוע ובדוק גם בעיקר את הבלתי צפוי 2. נתח את הנתונים 3. לאחר הניתוח שאל שאלה 4. האם הזמן שאני מקדיש מנוצל נכון עבור כל נושא? 5. האם אני מטפל בדחוף או בחשוב? 6. האם אני מקדיש זמן לפיתוח הידע שלי? 7. האם אני מקדיש זמן לפיתוח היחסים עם בת הזוג שלי? 8. האם לשעות העבודה יש זמן מוגדר? 9. האם אני משקיע זמן לפיתוח הקשרים שלי בעבודה? 10. האם אני מתקדם? 11. האם אני מרוצה מהתוצאות? 12. האם אני קובע את הזמן או שהוא נקבע עבורי? 13. .בנה מחדש את חלוקת הזמן . 14. בניתוח שעשית ובתשובות שנתת תוכל לבנות לך תוכנית טובה יותר. 15. חסל את מבזבזי הזמן. 16. שנה את התזמון , העבר חלק מהדברים לזמן אחר ביום. 17. בדוק כל יום האם אתה מתקדם. 18. דברים פחות חשובים העבר לזמן פחות חשוב. בברכת הצלחה: בן ישי אברהם

המדריך המעשי לשווק ותווך נדל"ן בישראל בן ישי אברהם ליווי והדרכת סוכני נדל"ן להצלחה עלה לך רעיון להיות סוכן נדלן? אתה יכול לעשות את זה אני הולך לתת לך טיפים ,רעיונות,עצות וכן מידע על איך להיות סוכן נדל"ן מצליח דרגת קושי: בינונית ומאתגרת הוראות: הדברים שאתה צריך כדי להתחיל הם: לוח שנה כסף להתחלה עד שתיסגר העסקה מוסר עבודה חזק זמן סבלנות לימוד: עוד לפני שאתה מתחיל את הקריירה בתור סוכן נדלן צריך קודם כל לעבור מבחן משרד המשפטים   לקבלת רישיון לעסוק בתווך נדלן http://www.justice.gov.il/MOJHeb/RashamHametavchim/pirsumimVehanhayot.htm בעיקר שאלות של ידע ברמה סבירה ,מי שלומד מצליח. יש מבחן ארבע פעמים בשנה נרשמים מקבלים אפשרות כניסה לחומר הבחינה מדפיסים מתחילים ללמוד את החוקים {הבחינה עם החומר פתוח. כמו כן   יש לזכור כדי להתחיל עבודה כסוכן נדל"ן אין הרבה עלויות , מבחן   450 ₪, אם עוברים אותו משלמים אגרה בערך 900 ₪ , כרטיסי ביקור, טפסים בקיצור כמה אלפי שקלים בודדים וכול זה כאשר עובדים דרך משרד . אבל אם ...

פורים שמח איש יקר כמה מילים על פורים לחץ על המשולש בכדי להאזין

היו היה מתווך מ"תווך הוגן" שניסה בכול הכוחות להצליח, הוא רץ רץ והתאמץ מאוד לעשות פגישות. הוא אפילו עבד 11 שעות ביום וכלום לא קרה. כבר סוף החודש ואין אפילו משא ומתן. מה עושים? מחשבות מתחילות לרוץ לו בראש. -אולי אני לא מתאים לזה? -אולי זו לא התקופה? -אולי אין לי מזל? -השוק חלש -כולם צודקים שאומרים לי תמצא עבודה בטוחה, עם משכורת,קרן השתלמות ועוד... -הרי עשיתי הכל עבדתי 11 שעות כל יום אז מה הבעיה? הבעיה, ידידי שאתה עובד ללא תוכנית עבודה   הכנתי לך סרטון קצר ללא אולפן,ללא במאי , פשוט בדרכי לעבודה דיברתי למצלמה וזה מה שיצא. אני מאמין שסרטון זה יתן לך כלים לברר האם אתה בדרך למטרה.

אנחנו לא לוקחים בלעדיות ,אנחנו מקבלים. ונותנים אחריות לחץ על play

למדתי שחייב אדם להיות  מחויב  לעצמו קודם ,מחוייבות טוטאלית,מחוייבות לחברה ,למוצר,לדרך, למדתי לתת אמונה מוחלטת בחברה בא אני עוסק. למדתי שהצלחה זה להשיג את מה שרצית. למדתי שאושר זה לרצות את מה שהשגת. למדתי שמזל  זה מוכנות פוגשת הזדמנות. למדתי שה גישה שלי תקבע לאן אוכל להגיע למדתי שברגע שאתה יוצא מ אזור הנוחות שלך לבלתי נודע , אתה מנצח. למדתי שכל הלומד שלא על מנת ללמד.מפסיד. למדתי שאם נכנסים ב שמחה אז יוצאים בששון. למדתי ש חסרון עובר מפה לאוזן ויתרון כנ"ל. למדתי שאחרי כל גבר מצליח עומדת אישה .שאומרת לו אתה לא תצליח סתםםםםםםםםםםם למדתי שהדרך להצלחה תלויה בעבודה קשה. למדתי שאם יש לך ידע שתף  אותו. למדתי שאם אני לא אשנה את המצב עכשיו אז כנראה ש אתרגל אליו. למדתי שאם לא אני אז מי למדתי שבמקום לשאול מה יקרה אם אני לא אצליח? פשוט לשאול מה אם כן אצליח? למדתי שמנהיגות לא קונים בכסף. למדתי שאנשים הולכים אחרי מישהו ולא אחרי משהו. למדתי שמי שאיבד את האמונה ,איבד את הכל. למדתי שאם אתה רוצה להרויח ? תעבוד. למדתי שאם אתה פוגש מוחות מתים ,עז...

להלן 30 מתוך ה 300 של ה "למדתי" שלי  למדתי שבחיים חייבים לקבל החלטות . למדתי שברגע שיש החלטה אז העתיד מקבל עיצוב מחדש. למדתי שצריך להפסיק לעבוד עם אנשים שלא עושים לי טוב . למדתי  שאני חייב לדעת מה אני הולך לעשות עם עצמי . למדתי שאני חייב להוקיר אנשים. למדתי ש יש מלא אנשים  חכמים ושיש הרבה מה ללמוד מהם. למדתי שרק 3.7% מחליטים לעשות צעד וגם מחליטים , אז אני רוצה להיות שם. למדתי שאני חייב לבדוק מה  גורם לאנשים להצליח . למדתי שחייבים למצוא את המתכון להצלחה. למדתי שה מזל יכול לעזור בתווך הקצר בלבד. בבינוני זה כבר לא מזל. למדתי שכשאני נכשל אני צריך לקחת אחריות למדתי שאם מסתכלים לצדדים אפשר ללמוד הרבה יותר. למדתי שמקריאת סיפורי הצלחה בלבד לא ניתן להקים עסק מצליח . למדתי שצריך להסתכל על הדברים מ מעוף הציפור . למדתי שהיכן ש אדם חושב שם הוא נמצא. למדתי שאם אני חושב אחרת אז אני בוחר אחרת ואז גם יש לי תוצאות אחרות . למדתי שהמילה הכי חשובה שצריך לתת עליה את הדעת היא "בחירה" . למדתי ש החיים זה אוסף של ב חירות . למדתי שהמפתח להצלח ה ז...