יום רביעי, 27 בדצמבר 2017

אנשים לא אוהבים שמוכרים להם אבל אוהבים מאוד לקנות


אנשים לא אוהבים שמוכרים להם אבל אוהבים מאוד לקנות


אנשים לא אוהבים שמוכרים להם אבל אוהבים מאוד לקנות .


כמתווך אני חייב לגרום ללקוח לבצע את ההחלטה בעצמו
לגרום לו להרגיש שאני כאן לידו
ואם הוא ירצה את דעתי אשמח לתת לו אותה
לא אביע את דעתי מבלי שאתבקש לעשות זאת
אני מכבד ותומך בדעתו של הלקוח
אם אראה בתהליך שהלקוח עושה טעות
כמובן שאתערב .
ברגע שהלקוח קיבל את ההחלטה לקנות,
מבלי שאשכנע,
אלחץ,
ילחיץ,
ימליץ,
יפחיד,
יאיים,
אז ודאי שיש לנו עסקה טובה
החיים הופכים להיות יפים יותר.
הלקוח מרגיש טוב שעשה זאת בעצמו .
גאה בעצמו.
הוא גם שמח שאני לידו
ולבסוף משלם בכיף
עכשיו בואו ונהפוך את זה
אם אדם החליט לראות איתי דירה
ואני אומר לו ידידי שמת לב?
הדירה למכירה.
אם לא תזדרז, ואת הזמן שלנו תבזבז
כנראה שיגיע הלקוח שלי מפעם קודמת
יחליט לקנות, ואז נתקע שנינו כאן בצומת.
אז תפסיק לחשוב, כי אין זמן.
ולך לבנק תבדוק כמה יתנו לך, וכמה יש לך מזומן.
ותקנה.
תקנה עכשיו כי אם לא תפסיד.
תקנה עכשיו כי המחירים יעלו וזה מפחיד .
תקנה עכשיו זו הזדמנות.
תקנה כבר ואל תעשה טעות.
יאללה תקנה כבר נגמרה לי הסבלנות.
הלקוח החליט לקנות
הלך לבית והתחיל לתהות
האם להזדרז
האם לקבל ככ מהר החלטות
בקיצור מבולבל
20% הוא מעונין
80% הוא מרגיש מאוים
הוא קונה מהפחד
היד רועדת
הלב מגלה התנגדות
חותמים? כן חותמים
רגע אולי עשיתי טעות
הולך הביתה בקריז
מרגיש לא ככ שלם
למתווך אין לו ככ רצון לשלם
ומכאן מתחילות הצרות , התלונות.
למה לחצת אותי?
למה לא אמרת לי?
הרי ידעת שכך וכך
תוריד לי בתווך אני גם כך לא ככ שלם עם העסקה
אם היה אפשר לבטל הייתי עושה זאת מיד .
כמה בלאגן בשנייה
איזה הבדל אלוהים….
.
רק שחררו אותו
תעמדו לצידו
תחזיקו לו יד תחזיקו לו את התיק
כדי שבסוף הוא ורק הוא יחליט.
לחצו כאן לסרטון
אנשים לא אוהבים שמוכרים להם
אבל אוהבים לקנות
תודה רבה
אבי בן ישי

יום שלישי, 19 בדצמבר 2017

לא עובדים עם מתווכים

קשה לי לא מצליח להרים את הטלפון ולומר

שלום שמי … ואני…. ואני…. ואני…..

לא עובדים עם מתווכים תודה.
לא רוצים מתווכים
למה זה קורה לי
האם אני מציג את עצמי לא נכון?
קשה לי לא מצליח להרים את הטלפון ולומר
שלום שמי … ואני…. ואני…. ואני…..
ואם בסוף הרמתי את הטלפון הם שואלים
תגיד יש לך לקוחות?
מאיפה אביא לקוחות לנכס שלא ראיתי?
תגידו אתם רציניים?
הם לא רוצים שאגיע לבד,
רק אם יש לך לקוח תבוא .
ואני אני. איך אביא לקוח לדירה שטרם ראיתי ,
מה אומר לו ללקוח שרוצה לקנות ?
איך אתאר לו את הדירה?
ואם יש צרות בעיות ?
רגע ואם הלקוח ישאל אותי
תגיד אתה מכיר את הדירה שאתה מציע לי?
מה אומר?
אומר כן?
אשקר ?
אומר לא?
הוא בטח יגיד שאני לא רציני.
אז מה לעשות?
הם גם אומרים לי בטלפון
תקשיב,
אני לא משלם,
אתה רוצה תיקח מהם
תביא לקוחות אבל אנחנו לא משלמים.
ועוד הם מוסיפים ואומרים
דע לך , לפני שנכניס אותך לבית שלנו

לפני הכל אתה תחתום לנו שאתה
לא תבקש שקל אחד תיווך.
אם מתאים לך תבוא.
אנחנו לא רוצים לשלם.
ויש את אלה שאומרים לי
לא עובדים עם מתווכים תודה ומנתקים.
לא רוצים מתווכים ומנתקים .
ואלה שכותבים באותיות גדולות בפרסום
לא למתווכים
מתווכים? לא להתקשר בבקשה.
ראיתי פרסום של דירה באחד מלוחות האינטרנט
עם כיתוב באותיות קידוש לבנה ״לא למתווכים״
החלטתי לבדוק קצת על הלקוחה ,על הנכס ,
מסתבר שזו מתווכת שמפרסמת את המודעה הזו.
אז למה זה קורה לי ?
האם אני מציג את עצמי לא נכון?
האם עלי לשקר?
האם עלי להסתיר את היותי מתווך בשיחה הראשונה?
האם אני מדבר בחוסר בטחון?
יש משהו שאם הייתי עושה אחרת הם היו מגיבים אחרת?
כמה שיחות כאלה אני צריך לעשות ביום?
האם להתייאש?
להחליף עבודה?
אולי אני לא מתאים?
כוס אומו אני לוקח את התיק והולך לשרוף את היום היכן שהוא.
נמאס לי
אחת הבעיות הקשות במכירות היא להצמד לתכנית עבודה .
בלי תכנית אין לך דרך למדוד מה עשית
היום, השבוע, החודש, השנה
מחקרים הוכיחו שהנשירה הגדולה מתחום המכירות,
התווך ועוד.. נבעה מעבודה ללא תכנית .
לצפייה בסרטון על בניית תכנית עבודה למתווך לחצו כאן
בשבוע הבא עם המייל הבא
אשתף אתכם בסיפור על הערה בטופס הזמנת שרותי תווך
שגרמה לבלגאן שלם ועמלת תווך של 66400 ₪ נגמרה בסכום של. ….
אבי בן ישי

יום רביעי, 13 בדצמבר 2017

האם יד 2 יכולה לפתור את בועת הנדל"ן בישראל

יש בעולם רק שתי אפשרויות
או לעבוד מפחד או לעבוד מאהבה

מי רוצה נס בחנוכה 2017 שיגיד אני
אז איך עושים את זה ? לא עושים יותר את מה שכתוב כאן מתחת.
אתה מגיע לדירה ואומרים לך המוכרים כך:
א. אני רוצה ביד שני מליון שח כמה שתמכור יותר קח לך.
תסכים או תסרב?
ב. אני רוצה ביד שני מליון אחרי תווך.
תסכים או תסרב?
ג. אני מוכן לשלם אבל בו נדרג את זה.
אם תמכור כך תקבל 2 אחוז ואם תמכור כך
תקבל 1 אחוז ואם תמכור כך אני לא משלם.
תסכים או תסרב?
ד. אני רוצה שני מליון תציע 2,100,000 שח ושלם לך 1% תווך.
תסכים או תסרב?
ה. תתחיל לעבוד ואם תמכור אני אשלם לך, בסוף נראה לפי העסקה.
תסכים או תסרב?
אם שכחתי משהו תוסיפו.
אם סרבת לכל ההצעות הנ"ל אתה מתווך ישר והגון ,
אולי תרוויח פחות אבל כל שקל שתרוויח יהיה ביושר, שווה הרבה יותר מכסף.
חשוב לי לציין שכל ההצעות מגיעים בד"כ
מהלקוחות שרוצים למכור את הנכס שלהם
ומחפשים דרך לא לשלם תווך.
אבל חלק לא קטן מהמקרים מגיע גם מהמתווכים .
השבוע יצא לי לראות התכתבות של מתווכת השולחת סמס ללקוחה שפרסמה דירה למכירה ביד 2.
מתווכת: ריקי?
לקוחה: כן
מתווכת: היי ניסיתי להתקשר קודם שמי א... מ א.... נדלן
לקוחה: תודה כרגע אני לא מעוניינת בשרותי תווך
אם אחליט על תווך אעדכן .תודה בכול אופן .
מתווכת: תודה שחזרת אלי ריקי,יש לנו
לקוחות בלה בלה בלה .....
לא מבקשת ממך לחתום על כלום
יש לנו לקוחות מרוצים וממליצים עלינו
אם תרצי אשמח מאוד להראות ללקוחות שלי את הנכס שלכם תודה .
מתווכת: אז מה את אומרת ריקי?
מתווכת: לא רוצה ממך כלום רק להגיע.
לקוחה: לא תודה.
כל אחד מהסעיפים שציינתי למעלה
גורם למתווך שהסכים לעבוד באחד מהתנאים
או יותר להיות מתווך
מתווך שלא מאמין בעצמו
מתווך לא ישר,
מתווך לא אמין,
מהר מאוד הוא יחפש עבודה חדשה ויאשים את הענף.
ופועל נגד מזמין השרות .
בסרטון המצורף מדובר על :
כיצד לראות את החיים נכון?
מדוע אנשים לא אוהבים אנשי מכירות?
כיצד להתמודד עם דאגה?
כל ירידה לצורך עליה.
לצפייה לחצו כאן
הסבר:
סעיף א : אני רוצה ביד שני מליון ש"ח כמה שתמכור יותר קח לך.
מגיע אלי לקוח שרוצה לקנות נכס
אני מציג לו נכס במחיר יקר יותר מהמבוקש
אני מחתים אותו על טופס הזמנת שרותי תווך,שאומר ………
אם תקנה את הנכס שהצגתי בפניך תצטרך לשלם לי 2% + מע״מ
אבל הנכון הוא:
קונה יקר אתה צריך לחתום לי על טופס שאומר כך:
"שאם תקנה את הנכס שהצגתי בפניך
זה אומר שנדפקת חזק, בינוני, או חלש ועל כך
אתה צריך לשלם לי 2% + מע״מ."
אני מכיר באופן אישי מקרה כזה בפרוזדור ירושלים
על אישה נחמדה ותמימה שלא ידעה מה מצב מחירי הנדל״ן באזור בו גרה
וכך אמרה למתווך .
אני רוצה מליון  ביד תמכור כמה שאתה רוצה וקח לך את ההפרש.
המתווך המתוחכם הדריך אותה כמו שצריך

לא לדבר עם הקונה 
לא להתערב בשום זמן בתהליך .
אכן המתווך הביא לקוח והעסק נחתמה ב 1,3 מליון שח
300,000 ₪ יותר .
האישה בלעה את הרוק וידעה שהיא חייבת לשלם

הבעל נראה מאוכזב איך אשתו עשתה מעשה כזה .
וכך תמה ונשלמה העסקה
המוכרים העבירו למתווך את ה 300,000 ₪.
מילה זה מילה אבל הרגשה, נסו לדמיין את הסיטואציה .
את הסיפור שמעתי מאותה גברת אשר מאשימה את המתווך,
בנוכלות, רמאות, במחלת בעלה,
איך הוא יכל לעשות לנו את זה,
בקיצור אין מילים.
סעיף ב: אני רוצה ביד שני מליון אחרי תווך.
מגיע מתווך עם לקוח שמעוניין בנכס הנ''ל ,
המתווך החתים את הלקוח על 2,1 מליון
100,000 ₪ יותר שיהיה מקום למשא ומתן ,
עולים לדירה הלקוח מגלה עניין ואומר למוכר
תשמע אהבתי ואני רוצה לקנות בכמה אפשר לסגור.
שתי תשובות או יותר
תשובה מספר 1 חד וחלק
מוכר הנכס: תשמע אני לא מתערב אני רוצה ביד אחרי תווך שני מליון 
המתווך שנשאר לו קצת דם בגוף , מכחיל, מצהיב,
ומנסה לעצור את השיחה בין השניים
מקווה שאתם מבינים את הסיטואציה.
ראיתי מקרה כזה בעניים שלי.
תשובה מספר 2 דיי נדיר ,
מוכר הנכס: מה שתסגור עם המתווך ויהיה מקובל עלי נסגור.
תשובה מספר 3
אה מה גמגום קל המוכר פונה למתווך
תגיד איזה מחיר אמרת לו?
העניים זזות ,הקונה מרגיש לא בטוח,
מה לעזאזל קורה כאן?
האם עובדים עלי?
לקוח יצא לחפש דירה עם מתווך, חתם לו על ניירת בלי להתווכח, ומרגיש רעעעעע
סעיף ג : אני מוכן לשלם אבל בו נדרג את זה.
סיפור שמתחיל נחמד ונגמר רע ,
המתווך נותן שרות כאשר טובתו היחידה מול העניים.
סעיף ד: אני רוצה שני מליון תציע 2,100,000 שח ושלם לך 1% תווך.
שים לב קונה יקר עובדים עליך.
סעיף ה: תתחיל לעבוד ואם תמכור אני אשלם לך, בסוף נראה לפי העסקה.
ברגע שתסכים התחילו הצרות,
פיצול האישיות, כדאי לי לא כדאי לי,
חשבון נפש הנותן אישור, לגיטימציה,
למעשים שלי ,
בקיצור התחלה של מחלת נפש .
כל האופציות גורמות למתווך להיות עסוק
באיך להיות נוכל ושלא יתפסו אותו
במקום לעבוד בראש שקט,
לתת שרות טוב ,
לתת שרות מעולה
גם למוכר וגם לקונה .
אחרי זה אגוד המתווכים יוצא לפרסום עם מסר מבריק.
"גם מתווכים הם בני אדם"
חחחח הצחקתם
מי אמר שהם לא בני אדם
כולנו בני אדם שעושים מעשים,ואומרים דברים,
חלק טוב וחלק רע ולכל מעשה יש מחיר
ומי שנמצא קרוב מקבל כוויה בדרגה גבוהה.
והיום אנו עסוקים ביד 2 , בכחלון, בארגון הזה, ובארגון אחר,
זה אלוף, וזה פחות, ההוא לוקח קרדיט על ... ובלה בלה
אנחנו רוצים לשנות את כולם חוץ מעצמנו.
הרי אם נהיה טובים וטובים באמת
מי צריך את יד 2 ? פה לאוזן חזק יותר מכול ערוץ פרסומי
מי יתווכח איתנו על עמלה? מי שטוב משלמים לו טוב .
מי יעיז לומר עלינו כל מיני הכפשות?
איך אפשר להכפיש בעל מקצוע טוב שקיבל עמלה שמנה,
הרי ברור שהוא עשה עסקה טובה .
מתווך טוב , הלקוחות שלו רוצים לעבוד איתו.
לא נצטרך יותר לעשות קומבינות, תרגילים מסריחים,
בקיצור חיים טובים . שווה לנסות
אז איך אפשר להימנע מכל מה שנכתב או נאמר עד כה?
הכללים:
כלל מספר 1 פשטות.
הדרך חשובה יותר מהתוצאה
מי שהגיע לפסגת האברסט אמר שלמעלה בפסגה
אין ככ מה לעשות חוץ מלהצטלם ולהרגיש טוב למשך דקות בודדות
אבל המסע , הדרך,
מה למדנו ?
מה חווינו?
מה נעביר הלאה לאחרים שירצו גם לטפס?
מה היינו עושים אחרת ועוד…...
אם אני לוקח נכס לטיפול בבלעדיות
אז בלעדיות כמו בספרים.
וכל אחד מכם יודע בדיוק מה הכללים .
אני לא מעלה את מחיר הנכס כדי לקבל תווך
הפוך אני מנסה להוריד מעט ממחיר הנכס.
אני מסביר ללקוח את המשמעות
של הבלעדיות מעבר לכול השיווק שנעשה
השת״פ, הפרסום, הבית הפתוח
אני דואג לציין כך: ווידוי הריגה
תקשיב טוב חבר
בתקופת הבלעדיות
גם אם השכן שלך או אחיך
יחליטו לרכוש את הדירה
אתה תצטרך לשלם תיווך
לכן שלח אותם אליי ואני יעשה את
העבודה עבורך על הצד הכי טוב כמה שאוכל.
כמובן לומר בקול חד וברור את ה פלוס פלוס פלוס
אתה תשלם 2% פלוס מע״מ - פלוס מכתב תודה - פלוס טיפ.
אם אחרי כל זה הלקוח החליט לתת לי לטפל בנכס
אז אני סגור על עצמי שהסברתי נכון והלקוח הבין.
אני לא לוקח בלעדיות רק למתווכים זה קשקוש
ויסלחו לי אלה שלא מסכימים.
הנכס מופיע ביד 2
הלקוח יכול לרכוש לבד
אז מדוע שאביא אותו לנכס
שהוא בעצמו יכול לקנות וגם לא לשלם תיווך.
בסרטון המצורף מדובר על :
כיצד לראות את החיים נכון?
מדוע אנשים לא אוהבים אנשי מכירות?
כיצד להתמודד עם דאגה?
כל ירידה לצורך עליה.
לצפייה לחצו כאן
חנוכה שמח
אבי בן ישי ,
לעבוד מאהבה ולא מפחד

יום שלישי, 5 בדצמבר 2017

האם לקנות היום דירה להשקעה בישראל

אז למה שוק הנדל"ן תקוע ? ==========
קניתי דירה שניה חשבתי לדאוג לעצמי לפנסיה
ולמישהו שם בקריית הממשלה זה כנראה הפריע
כשאהיה ממש אזרח ותיק
אוכל להיות רגוע
ארוויח 3000 ש"ח שכר זעום לכולם זה ידוע
אז בממשלה החליטו המובטלים האמיתים
שמרוויחים שכר כאילו שהם עובדים,

שאם אתה משקיע
אז אתה בטח פוגע
בזוג צעיר שתקוע
לכן
שחרר למדינה
מס רכישה
8% מבלי לומר מילה
ואם אתן למדינה את מס הרכישה
הזוג התקוע יוכל לקנות דירה? הצחקתם

אני זוכר כשהיינו ילדים
אמרו לנו לאכול כי יש מלא ילדים רעבים בהודו
ואם אני יאכל את כל האוכל איך בדיוק זה יעזור לילדים הרעבים בהודו .
בסרטון המצורף מדובר על :
איך אני נתפס בעיני אחרים?
איך אני נתפס בעיני עצמי?
האם הייתי קונה מעצמי?
לחצו לצפייה
קניתי דירה אמרתי נו שיהיה
פנסיה עוד כמה שנים שיהיה
הבאתי 500 מהבית כסף פרטי
לקחתי 450 מבנק לאומי
וקניתי 37 מטר
נו שיהיה נלך עם העדר
ואז ממש מבלי שארגיש
כחלון וחבריו נכנסו לי לכיס
אדוני עצור,
שלם 8 אחוז וגם תעמוד בתור
מוכן לשלם אבל תנו להרוויח משהו
הרי על כל שקל שהבאתי מהבית שילמתי מס עד השקל האחרון
וכל שקל שלוויתי מלאומי
אשלם ריביות עד יום מותי
אל למה לשלם 76000 שקלים חדשים , נוספים,מיותרים.
על דירה שעולה רק 950 ?
טוב מה לעשות חוק זה חוק
שלם ושתוק .
והנה אני מוצא את עצמי
לוקח הלוואה נוספת כדי לשלם את המס המסריח
נלחם, פוחד, דואג, שארוויח
הרי לקחתי על עצמי התחייבות
והנה כנראה עשיתי טעות .
לאחר מספר שנים:
ביום בהיר של שמש אנו נאלצים לבדוק אפשרות לעבור דירה
הדירה שלנו דירה גדולה ויפה
אבל כרגע אנו צריכים משהו קטן יותר
פשוט יותר ונוח יותר (אזרח ותיק זוכרים)
מה לעשות?
אנו גרים בה מ 1996 שוויה כ 2.5 מליון שקלים
הדירה שקנינו לפנסיה שווה הייתה 950000 אבל היום 1,200,000 שקלים
הדירה שאנו מעוניינים לרכוש עולה 1,800,000 שקלים
מה עושים?
להלן האפשרויות
תמכור את הדירה שאתה גר בה ותקנה את האחרת עוד ישאר לך עודף
תמכור את הדירה שקנית להשקעה ,תוסיף משכנתא ותקנה את הדירה שחשקת בה.
טלפון לעורך הדין, לפני שמתחילים בודקים.
אופציה מספר 1 עלויות
אם תמכור את שלך תצטרך לשלם כ 80 אלף ש"ח מס שבח
ואם תקנה את מה שריצית תשלם 144 אלף ש"ח מס רכישה
תשלם לעורך דין
תשלם למתווך
ועלויות מסביב
בחשבון פשוט יעלה לך המעבר 260 אלף ש"ח ללא שיפוץ וכו..
למה קיבינימט מה חטאתי?
אכן חטאתי בכך שניסיתי לדאוג לי לפנסיה של 3000 ש"ח וקניתי לי דירה קטנה
עם הלוואה גדולה לכשאהיה אזרח ותיק .
פזמון:
מה זה ?
מה קרה?
איך הזוג הצעיר שתקוע בלי דירה,
ירוויח מזה שאשלם ככ הרבה כסף מיותר למדינה .
אופציה מספר 2 עלויות
אם תמכור את הדירה הקטנה תצטרך לשלם 45 אלף ש"ח מס שבח ותקח עוד הלוואה גדולה
ואם תקנה את מה שרצית לקנות תשלם 144 אלף ש"ח מס רכישה
ושוב עורך דין
תווך
סהכ כללי 210 אלף ש"ח
פזמון:
מה זה ?
מה קרה?
איך הזוג הצעיר שתקוע בלי דירה
ירוויח מזה שאשלם ככ הרבה כסף מיותר למדינה .
בקיצור הסתבכתי וחייב למצוא תרגיל מסריח אבל חוקי כדי לעקוף את
השטויות שנקבעו בכנסת הנכבדה חחחח
רק מעדכן שמצאתי.
בסרטון המצורף מדובר על :
איך אני נתפס בעיני אחרים?
איך אני נתפס בעיני עצמי?
האם הייתי קונה מעצמי?
לחצו לצפייה :
הנה לכם דוגמא לסיבות ששוק הנדל"ן תקוע
אנשים מוכנים ויכולים לקנות כל דבר
אבל ברגע שהם רואים חוסר צדק, אי התאמה , הם מעדיפים
לעמוד בצד ולחכות, ולחכות, ולחכות, להם יש מלא סבלנות .
נראה מי יפול ראשון .
בסרטון המצורף מדובר על :
איך אני נתפס בעיני אחרים?
איך אני נתפס בעיני עצמי?
האם הייתי קונה מעצמי?
לחצו לצפיה :
אבי בן ישי