יום שני, 27 בינואר 2020

האם להחתים את שני בני הזוג על הזמנת שרותי תיווך?

ערב מבורך, חנוכה שמח 
חג החנוכה הוא חג האורים, 
בו אנו מגרשים את החושך 
ובמסגרת זו אבקש לתמצת עבורכם 
פסק דין שניתן לאחרונה בבית המשפט בתל אביב .

(תאמ (ת"א) 48724-10-17 אילן מימון נ' מיה שירי) , 

ומעשה שהיה כך היה...
מתווך החתים לקוח על הסכם תיווך 
ואולם לסיור בדירה הוא הגיע 
עם "מישהי" נוספת שהוצגה כאשתו, 
בקצרה נספר כי ה"מישהי" הנוספת 
הייתה הדומיננטית בכל המו"מ 
ובסופו של יום "במקרה" 
היא גם רכשה את הדירה לעצמה 
והסתבר כי הלקוח אשר חתם על הסכם התיווך 
היה אח שלה ולא בן זוגה.
טענה הקונה כי היא לא חתמה 
על הסכם תיווך ועל כן איננה חייבת 
בתשלום דמי התיווך 
על אף שרכשה את הדירה.  
טען האח שחתם על הסכם התיווך, 
כי הוא איננו חייב בדמי תיווך 
מאחר ולא נחתם בינו ובין המוכר הסכם מחייב.
בית המשפט דחה את טענת הקונה 
וקיבל את טענת המתווך 
כי הקונה הוצגה כאשת הלקוח 
ומכאן קיבל את התביעה כנגד הקונה 
על אף שהיא לא חתמה על הסכם התיווך.
אציין כי בנסיבות בהן בן זוג חתם על הסכם תיווך 
כבר נפסק בפסיקה
 (ת.א  1802-08-11  יצחק אדרי נכסים ונדל"ן בע"מ נ' יעקב גבאי) 
כי בין הזוג הנוסף חייב בתשלום דמי תיווך 
מכח דיני השליחות ומכל מקום, 
בית המשפט בתיק זה הניח בפסק הדין 
כדבר מובן מאליו 
כי במקרה של בן זוג 
מחייבת חתימת בן הזוג האחד, את בן הזוג השני. 
מה למדנו מכך? 
למדנו ששווה לקחת לקוח מתחכם לבית המשפט 
והצדק יצא לאור בסופו של דבר 
ואולם אילו היה המתווך זהיר יותר 
היה מחתים את הלקוח 
ומוסיף משפט המציין כי זכאותו 
לקבל את דמי התיווך תהיה 
גם אם הלקוח חותם עבור צד שלישי 
וכך היה מקשה על  ה"צמד חמד" 
להתחכם ולהגיע לבית המשפט.
חג שמח מלא אור וטוב 

צבי הדרי, עו"ד נוטריון ומגשר 02-6250222

אין תגובות:

הוסף רשומת תגובה